Наличие недвижимости в Болгарии не является достаточным условием для предоставления вида на жительство в стране, но облегчает его получение.
Вид на жительство и гражданство Болгарии
Визы
Болгария не входит в список стран Шенгенского соглашения, поэтому для нахождения на территории страны нужно получить болгарскую визу. При этом в январе 2012 г. было принято решение о том, что посетители имеющие шенгенскую визу, могут находиться на территории страны без оформления болгарской визы. Срок пребывания в стране не может превышать срок действия шенгенской визы.
Получить болгарскую визу для россиян несложно. Краткосрочную визу в Болгарию типа C можно оформить в визовых центрах в разных городах. Занимает это в среднем пять рабочих дней.
Краткосрочную визу можно получить, если целью вашей поездки является туризм или посещение родственников и друзей. Предварительно записываться на подачу документов для оформления такой визы необязательно.
Виза типа D, по которой можно получить разрешение на временное пребывание в стране, оформляется только в посольстве или консульстве Болгарии в Украине Документы подаются лично по предварительной записи.
ВНЖ и ПМЖ
Вид на жительство в Болгарии можно оформить после получения визы типа D. Виза D выдается на 180 дней и в среднем оформляется в течение месяца. По ней можно находиться в стране три месяца. Такая виза может выдаваться на основании открытия компании на территории Болгарии и создании десяти рабочих мест для граждан Болгарии, при наличии статуса «обеспеченный пенсионер» и др. При инвестициях в размере 600 000 лева (307 000 евро) в рынок недвижимости страны иностранцы также могут претендовать на получение ВНЖ.
Статья закона «Об открытии компании на территории Болгарии и создании десяти рабочих мест для граждан Болгарии» в последние 7-8 лет не используется иностранцами. На практике работают два основания получения ВНЖ: представитель иностранной компании и финансово обеспеченный пенсионер.
В зависимости от оснований на получение вида на жительство требуется определенный пакет документов. Также необходимо доказать гарантированный доход. Наличие собственности (покупка или аренда недвижимости) в Болгарии является одним из условий предоставления ВНЖ и ПМЖ.
Не менее чем за месяц до окончания срока действия визы типа D необходимо подать документы на получение ВНЖ в миграционную полицию Болгарии (дирекция «Миграция» МВД), где будет принято решение о предоставлении вида на жительство. Для получения разрешения на проживания также необходимо встать на учет в полицию по месту жительства.
Оформление вида на жительство в Болгарии занимает около месяца. Выдается это разрешение на один год с правом дальнейшего продления. Члены семьи обладателя ВНЖ в Болгарии автоматически получают такое же разрешение на проживание. Для этого необходимо предоставить свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей.
Госпошлина за получение ВНЖ на полгода составляет 102 евро (200 левов), а на год – 256 евро (500 левов). Документы на продление и их подачу в полицию обычно подает сам кандидат, не прибегая к услугам посредника. Также необходимо выполнить определенные условия для продления ВНЖ. Среди них - определенное количество дней нахождения на территории страны и наличие достаточных финансовых средств на банковском счете.
Пенсионеры могут получить вид на жительство в стране относительно легко. Это связано с тем, что средняя российская пенсия значительно превышает болгарскую, составляющую 150 евро (293 лева). Для этого необходимо наличие недвижимости в Болгарии в собственности или по договору долгосрочной аренды, а также иметь достаточный доход для получения ВНЖ как обеспеченный пенсионер.
Иностранный гражданин после легального пребывания на территории Болгарии в течение пяти лет может претендовать на получение ПМЖ.В Болгарии существует два вида ПМЖ: долгосрочное пребывание (проживание, нахождение) и постоянное пребывание. Их можно получить на разных основаниях, но для получения этих разрешений надо прожить пять лет в стране на основании ВНЖ. Они имеют различный статус. Долгосрочное пребывание дает право получения аналогичного статуса в Евросоюзе. Для получения статуса «долгосрочного пребывания» нужно выполнить условие: нельзя отсутствовать больше, чем шесть месяцев подряд, а общий срок отсутствия в течение пяти лет не должен превышать десяти месяцев.
Постоянное пребывание не дает права получения аналогичного статуса в Евросоюзе и для его получения нельзя отсутствовать более 30 месяцев в течение пяти лет.
Гражданство
После пяти лет проживания в Болгарии на основании долгосрочного и постоянного разрешения на проживание, иностранец может претендовать на получение болгарского гражданства.
А именно:
1) Реальный срок получения ВНЖ - составляет в настоящее время до 3-х месяцев в среднем, но уж никак не 1 месяц, как указано в статье (если делать через посольство Украины в Стамбуле, один из самых быстрых вариантов, через Софию - быстрее, но обойдётся намного дороже, за ускорение). Это в том случае, если вам удастся получить здесь статус сотрудника/представителя болгарской компании. А это как правило делается при помощи местных адвокатов за "скромную" сумму 600-1000 евро за человека, если регистрируется до двух человек включительно, от пяти и выше человек - значительно дешевле;
2) Для подачи документов на ВНЖ требуется больше документов, чем указано в статье. А именно:
- копии паспорта (паспортов супругов), переведенные на болгарский и легализованные через специальное бюро переводов в Болгарии, плюс - заверенные у болгарского нотариуса;
- копия свидетельства о рождении ребенка - по той же схеме, что описано выше, НО, если этот документ у Вас заламинирован - то перед поездкой в Болгарию - заверьте его у украинского/российского нотариуса в своём городе, а то здесь Вы заплатите за это 80 лев (40 евро) придётся ехать в Варну или Софию для этого;
- временное удостоверение представителя болгарской компании (выписывается как правило адвокатом);
- справка об отсутствии судимости (действительна полгода);
- медицинская страховка со страховым покрытием не менее 30000 евро сроком не менее чем на полгода, лучше на год;
- декларация содержания ребенка (выписывается адвокатом) и её перевод с легализацией св-ва о рождении;
- выписка с банка о состоянии счета, на каждого члена семьи - минимум должно быть на счету у каждого минимум 1200 евро на момент выписки + на счету у матери ребенка должна быть сумма больше, на содержание ребенка, а это 6 минимальных болгарских зарплат (+900 евро);
- специальный сертификат для подачи в посольство для получения визы (выписывается адвокатом, стоимость в среднем 100 евро/штука), первый сертификат - оставите в посольстве для получения визы D, второй - придётся заказать для подачи в службу миграции в Болгарии;
- а это условие - может подорвать все ваши планы на получение ВНЖ и консультантами вообще не озвучивается: нотариально заверенный договор аренды на полтора года, подтверждающий что вы будете здесь жить всё это время, именно по адресу в этом договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИДУТ ПРЕДСТАВИТЕЛИ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ, чтобы удостовериться в том, что Вы здесь проживаете. И если Вас там по какой-либо причине не застанут - то в получении визы вам будет отказано, будете начинать весь квест практически с начала. Если у вас есть договор купли-продажи недвижимости - то вам проще;
- заранее продумайте варианты на случай если не успели за 3 месяца решить вопрос с ВНЖ и виза С подошла к концу (особенно если нет шенгена и вы приехали в Болгарию на своё авто)
Варианты:
а) уехать на родину, потом вернуться, оформить визу C ещё раз через время;
б) уехать в Турцию и пожить там немного до получения рабочей визы D через Стамбул;
в) сознательно нарушить визовый режим, находиться в Болгарии "до упора", потом выехать в Турцию и на границе уплатить штраф в размере 500 евро за человека, без последствий для себя и продлить срок пребывания в Болгари ещё на три месяца.
в) свой вариант
Теперь вкратце о "подводных камнях" покупки болгарской недвижимости (озвучу из свежего личного опыта как инвестор, а не консультант):
1) не спешите покупать недвижимость здесь "по интернету", приедьте, поживите месяц-другой, а потом принимайте решение. Почему? Потому что качество строительства здесь и сейчас - очень и очень субъективное. Вам позиционируют недвижимость как элитную - но качество её постройки часто на уровне "хрущевки". И увидите вы это ТОЛЬКО пожив здесь в нескольких квартирах или домах, в которых вам хочется купить недвижимость;
2) местные застройщики клянутся что дом сдан и "всё нормально", акт 16 есть, проблем нет, НО, на непосредственно на сделке в 7 из 10 случаях вас ждёт неприятный сюрприз - акта 16 (о вводе в эксплуатацию не оказывается), но он "вот-вот" будет. Жить в квартире в этом доме вы можете без проблем, но за электричество будете платить столько, сколько скажет застройщик, так как электричество техническое, а счетчиков нет. Корреспонденцию придётся получать на "деревню дедушке", так как у таких домов нет номера. Здесь с этим вообще цирк, у многих домов, даже введенных в эксплуатацию, нет номеров на фасаде.
3) при покупке недвижимости в Болгарии - сначала найдите местного человека-"джокера", который хорошо разбирается в нюансах покупки недвижимости здесь, а то подавляющее большинство консультантов здесь "ни разу не риэлторы", работают часто на свой интерес, а не в интерсах клиента, как правило берут комиссию сразу и с застройщика/продавца и с покупателя, но покупателя уверяют что берут только с него и служат только его интересам;
4) прежде чем покупать здесь недвижку - сначала подумайте как официально подтвердить происхождение денег, за которые вы будете покупать местную недвижимость. Консультанты об этом тоже часто "забывают" сообщить, пока вы не приедете сюда и пока дело не дойдёт до сделки;
Плюсы: инвестиционный климат в Болгарии разный, я рекомендую инвестировать в Бургас и окрестности.
Так как София, Варна и другие города и сёла - в кризисном ауте.
Бургас - курортный, растёт как на дрожжах, очень красивый и позитивный в целом город.
Популярные "курортные сёла", типа Солнечного Берега, Приморья, Золотых Песков, которые так любят напаривать вам консультанты - уже сейчас опустошены, отдыхающих почти не осталось, всё закрывается или уже закрыто (бары, магазины и т.д).
Хотя местные консультанты и застройщики клянутся и божатся что сезон здесь "аж до конца октября":) Не верьте, начался сентябрь - 80% отдыхающих "как корова языком слизала" отсюда.
А в попсовом Солнечном Береге собирается в сезон сейчас на отдых всё чаще быдло-молодежь, сдав недвижимость которой - приготовьте сразу деньги на ремонт, могут разнести по пьяни и шумят очень часто.
Поэтому для инвестиций - эти "курортные сёла" подходят только бедным, а не серьезным инвесторам (это толко моё личное мнение и взгляд на рентабельность инвестиций в эти сёла)
Бургас для долгосрочных низкорисковых инвестиций - самое то.
Как минимум ближайшие лет 5-7 инвестиции в недвижимость этого города будут окупаться сторицей.
В сегменте бюджетного жилья, с целью покупки ради сдачи в аренду, апартаменты в ценовом диапазоне 35-55 тысяч евро окупятся вам в среднем за 8-12 лет при активной сдаче в посуточную аренду 40-50 евро/сутки, что здесь в Бургасе норма.
Срок высокочастотной сдачи в аренду - в среднем месяцев 4.5 - 5, потом легко сдается местным по цене 300-400 евро/месяц до следующего сезона. Что по международным меркам оценки рисков инвестиций в недвижимость - очень даже неплохо.
Риск инвестиций (для частника) в приобретаемую недвижимость тем больше, чем больше отношение стоимости объекта к годовой ренте приближается к отметке 10-15 (стоимость объекта недвижимости должна быть в диапазоне окупаемости 10-15 годовых рент со сдачи её в аренду)
До 10 - риск допустимый, можно инвестировать смело, если ближе к 15 и выше - риск инвестиций велик, инвестиция невыгодна, лучше найти другие инструменты для инвестирования свободных средств.
Ну а если писать о нюансах, то писать можно вечно))
А что касается в целом комментария, то он скорей с наклонностью в негативную сторону, и в реальности не все так плохо!
Здесь хочется процитировать легендарного бизнесмена Генри Форда: "Если вы думаете, что вы способны на что-то, вы правы, если вы думаете, что у вас не получится что-то, вы тоже правы."
Если это применить к нашей ситуации, то можно сказать, что если Вы решите - все плохо! то так оно и будет!
Касательно ВНЖ - срок для рассмотрения заявления для получения ВНЖ составляет 14 дней, и может быть продлен до месяца! И в целом получение ВНЖ может длится как месяц так и три, и пол года; здесь уже все зависит от того кто получает, и того кто занимается оформлением. Сама процедура очень проста - это конечно же мое мнение, а я оптимист, поэтому у каждого может сложится свое мнение)))
Ну а если кому надо оформить ВНЖ намного быстрее - существует ряд стран в которых это делается за 2 дня, и я с удовольствием помогу Вам в этом вопросе!
В остальном - конечно же все нужно прощупать собственноручно, и покупок через интернет в недвижимости просто не существует. Если Вам нравится Болгария, нужно поехать туда и посмотреть все! Если Вам нравится не Бургас, а Поморье, Солнечный Берег, или другой поселок - Вы на правильном пути, ведь у каждого свой вкус, и свои предпочтения. И скорее всего если кому-то нравится определенное место, он его и будет хвалить, а остальные места будет порицать. Все поселки в Болгарии достойны внимания!
На счет русских любителей буйного отдыха, могу сказать одно - они есть везде в Болгарии и Турции. Если Вы хотите совсем их не видеть, то есть места респектабельней чем Болгария, это Греция, Испания, Италия и другие. Недвижимость там стоит от 10 000 Евро, но в местах уединенных - дороже.
Выбор остается за каждым из Вас, и не отдавайте его в чужие руки!))