Romen Estate публикует статью
820
Анонс:
Процесс покупки; необходимые документы; расходы; открытие визы; налогообложение; законодательство Греции; ипотечное кредитование.

Подробно о покупке в Греции, и других волнующих вопросах

Очень много вопросов возникает у тех счастливчиков, которые решили прикупить недвижимость в Греции.  Для начала могу сказать, что эти счастливчики обладают хорошим вкусом:) Греция - страна Богов, в которой зародилась цивилизация, страна неземной красоты, в которой каждый город наполнен мифами и легендами! Она все больше привлекает туристов своей Божественной природой, идиально чистыми пляжами, а также изысканной кухней и благородными напитками. Количество туристов посетивших Грецию в 2014 году составило 20 млн. человек, а сумма инвестиций в греческую недвижимость из-за рубежа в 2013 году составила 168 млн евро, и эти показатели продолжают расти.   

наши предыдущие статьи о Греции: Эллада и Осень в Греции-время инвестиций


ПОПУЛЯРНЫЕ РЕГИОНЫ ГРЕЦИИ

Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжам, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «Голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений - недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции - место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, являющейся земным уделом Богородицы. Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции - города Салоники и Афины. Регулярные круглогодичные рейсы делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории? Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран: Англии, Германии, Франции, Италии. Крит - самый крупный остров Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Много тысячелетий назад именно здесь зародилась европейская цивилизация. Сегодня Крит – один из самых привлекательных курортов мира.


ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки.  

Этапы при оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства:

  • Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
  • Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3%. 
  • Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительствоСертификат энергопотребленияПлан объекта недвижимости иТопографический План.
Перечень документов для оформления недвижимости:
  • действующий заграничный паспорт,
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию, 
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
  • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

Расходы на оформление недвижимости:

  • Гонорар адвоката: 1,5%
  • Нотариальные расходы: 1,5%
  • Налог на переход права собственности: 3%; или 23% (см. в этапах)
  • Регистрация в Реестре недвижимости: 0.5%
  • Оплата услуг посредника: 2%  

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ и ПРОЖИВАНИЕ

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции, невелики и из них можно выделить следующие:

  • Налог на недвижимость
  • Страхование недвижимости
  • Коммунальные расходы

1. Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно 350 евро.
2. Коммунальные расходы оплачиваются по счетчику. Примерные коммунальные расходы на содержание квартиры площадью 50 кв. метров составляют от 600 евро в год (при условии круглогодичного проживания). Плата за вывоз мусора входит в счет за электричество. Ниже приведена более подробная информация.

Итак, как только вы станете полноправным хозяином объекта недвижимости, вам будут приходить следующие счета:

  • Общие сборы за вывоз мусора, уборку подъезда, лифт, ремонт дома и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район и комплекс, тем выше расходы. Естественно, что при покупке частного дома данные расходы будут другими. Так, если коттедж расположен в комплексе, то его содержание будет обходиться в сумму от 600 евро в год (уборка и освещение территории, чистка бассейна, услуги садовника и охраны).
  • Электричество. Счет за электричество приходит раз в два месяца, и его размеры определяются показателями счетчика.
  • Счет за воду. Данный счет приходит раз в квартал, оплата также производится по счетчикам.
 

Расходы на проживание в Греции

ед. изм.

цена, евро

Автобус

билет

0,8

Бензин

1 литр

1,7

Аренда автомобиля


от 45 и выше

Такси

1 км

1

Мясо (свинина)

1 кг

5

Вода

0,5 л

0, 50

Апельсины

1 кг

0, 50

Морепродукты

1 кг

9

Ужин в таверне

1 человек

15

Консультация частного врача


40

Сигареты

1 пачка

3-4

Кинотеатр

1 билет

9

Коммунальные платежи:



электричество

кВтч

0, 072

вода

Куб.литр

0,41-0,65

телефон+интернет (бесплатные звонки в Россию)

1 месяц

40

газ

м³= 11 кВтч

0,792

солярка

1 литр

1,3

 

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

  • 3% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
  • 23% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.
Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество. Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду. Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:
  • индивидуальная собственность,
  • долевая собственность,
  • общая совместная собственность,
  • владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны. Стоит отметить, что с продавцов недвижимости будет взиматься налог на так называемую фиктивную прибыль, полученную при осуществлении сделки по продаже имущества. Такой прибылью является возможный несоразмерный разрыв между объективной оценочной стоимостью, обозначенной в договоре купли-продажи и реальной рыночной стоимостью недвижимости, которая чаще всего намного завышена. Налог на данную прибыль составляет 15% и применяется в случае продажи «вторичной недвижимости». При этом есть возможность получения некоторых скидок за счет возраста строения. Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.


ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ

  • Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).
  • Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.
  • Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.
  • Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.
  • Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.
  • Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.


ИПОТЕКА

Кредитование русских клиентов в Греции осуществляет банк "Кедр".

Условия:

  • Срок кредитования: до 10 лет.
  • Валюта кредитования: Евро.
  • Комиссия за предоставляемые услуги - 1% от суммы кредита.
  • Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа.
  • Различные типы процентных ставок по кредитам от 9% годовых

Для банка ипотека подтверждается имущественными обязательствами клиента. Приобретаемая по кредиту недвижимость является гарантией возврата долга в банк, который оставляет за собой право реализовать имущество в случае невыполнения обязательств должником. Благодаря филиалам банка в Греции, а также непосредственно греческим банкам, ориентированным на выдачу ипотечных кредитов иностранным гражданам, у покупателей из стран СНГ появилась дополнительная возможность приобрести недвижимость на берегу Эгейского моря.

Примерный перечень документов, которые могут запросить банки:

  • Паспорта (внутренний и заграничный) и свидетельство о браке (если клиент состоит в браке)
  • Справка с места работы: должность, стаж работы, месячная и годовая сумма заработной платы
  • Налоговая декларация (НДФЛ 2) за последние 3 года
  • Копии документов, удостоверяющих другие доходы, например, от сдачи в аренду
  • Копии документов, подтверждающих владение недвижимым или движимым имуществом (например, личным автомобилем)
  • Справка из банка, с которым сотрудничает клиент (история сотрудничества, сколько лет и по каким операциям)
  • Движение банковского счета, а также справка о наличии средств в размере 40% от стоимости приобретаемой недвижимости
  • Договор (основной или предварительный) о покупке недвижимости, где прописана сумма залога (первого взноса)
  • Выписка с банковского счета о наличии суммы, составляющей 40% от стоимости кредита.
  • Документы на недвижимость (разрешение на строительство, топографический план и т.д.)

ВИЗА

Оформление визы на посещение Греции – процедура зачастую сложная, однако, обратившись к специалистам нашей компании, вы получите всестороннюю помощь по ее оформлению. В спектр услуг по визовому обслуживанию входит оформление 2-годичных многократных виз в Грецию (мультивиз) при предоставлении минимального пакета документов, а при приобретении недвижимости – оформление вида на жительство. Кроме того, мы предлагаем еще один актуальный сервис - оформление страховых полисов для выезда в Грецию. Подать документы в греческое консульство в стране проживания клиент может либо самостоятельно, либо воспользовавшись услугами юристов компании ROMEN в Киеве. Наши сотрудники берут на себя все заботы, связанные с оформление виз и ВНЖ, от вас лишь требуется переслать необходимые документы и предоставить нотариально заверенную доверенность на нашего представителя.

Документы для оформления визы в Грецию:

  • копия договора о купле-продаже недвижимости в Греции;
  • письмо-приглашение в Грецию не собственников недвижимости;
  • нотариально заверенная доверенность на оформление визы.
Для работающих:
  • Опросный лист;
  • Общегражданский заграничный паспорт + ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопия регистрации  по месту пребывания (для туристов, работающих в другом регионе);
  • Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
  • Справка с места работы с указанием телефона и адреса работы, должности и заработной платы с печатью организации. 
Для предпринимателей без образования юридического лица:
  • Опросный лист;
  • Общегражданский заграничный паспорт +ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
  • Ксерокопия свидетельства о регистрации частного предпринимательства;
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • Справка о доходах из налоговых органов или копия налоговой декларации; При наличии своей печати – справка с места работы;
Для пенсионеров и не работающих:
  • Опросный лист;
  • Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской);
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения;
  • Спонсорское письмо от близких родственников с копии документа подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего. Либо справка из банка о состоянии счета заявителя.
Для детей до 18 лет (имеющих свои паспорта или вписанных в паспорт к родителям):
  • Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз; (если имеется)
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопия свидетельства о рождении;
  • Оригинал справки с места учебы (ксерокопия студенческого билета);
  • Спонсорское письмо от близких родственников с документом подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего.
Если отправляется  в поездку с одним из родителей:
  • Общегражданский заграничный паспорт + ксерокопия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопия свидетельства о рождении;
  • Оригинал справки с места учебы (ксерокопия студенческого билета);
  • Спонсорское письмо от близких родственников с документом  подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего, либо справка из банка о состоянии счета; 
  • Копия согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка за пределы страны с другим родителем;
  • Обязательно! Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта родителя, дающего согласие.
Если отправляется в поездку без родителей:
  • Общегражданский заграничный паспорт + копия 1-й страницы и всех шенгенских виз;
  • 2 цветные фотографии (3,5 х 4,5 или 3 х 4);
  • Ксерокопия свидетельства о рождении;
  • Спонсорское письмо от близких родственников с  копии документа подтверждающего родство, справки с места работы спонсирующего, либо справка из банка о состоянии счета;
  • Копия согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка  от обоих родителей на право выезда ребенка из страны в сопровождении третьего лица (указать в согласии ФИО сопровождающего);
  • Ксерокопии двух страниц общегражданского внутреннего паспорта (1-й страницы и страницы с пропиской) обоих родителей.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ (ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО) В ГРЕЦИИ

После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока. 

Плюсов оформления ВНЖ много: вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз,  дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей. 

Есть несколько статей, на основании которых выдается вид на жительство. Основная статья, которой пользуются покупатели недвижимости - вид на жительство для экономически независимых лиц. 

Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение внж данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости и несовершеннолетние дети. После въезда на территорию Греции в миграционную службу подаются следующие документы (касается только вида на жительства при покупке от 250.000 евро):

  • Заявление;
  • 3 фотографии;
  • Копия всех страниц паспорта;
  • Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро);
  • Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
  • Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости;
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями, что предусмотрено всемирной организацией здоровья;
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE) АФМ (аналог ИНН).

Рассмотрим законодательные основы приобретения вида на жительство в Греции:

«Въезд, пребывание и интеграция граждан третьих стран на территории Греции»

(Закон 3386/2005)

Гражданин третьей страны, въезжающий на территорию Греции обязан иметь при себе паспорт или любой другой проездной документ, который признан международными конвенциями. В этих документах должна стоять виза (VISA). Въездная виза выдается консульским учреждением, к консульскому округу которого относится место проживания гражданина третьей страны. Существует два вида виз: краткосрочная («шенгенская») и долгосрочная («национальная»). Национальная виза выдается в соответствии с действующими законодательными правилами и продолжительность действия зависит от предполагаемого пребывания.

Подача заявления

Гражданин третьей страны обязан до истечения срока действия визы подать заявление о выдаче вида на жительство в муниципалитет или общину по месту проживания или пребывания. Департамент Министерства Внутренних Дел при наличии всех требуемых документов выдает соответствующую справку о подаче документов. Пребывание на территории Греции и всей Шенгенской зоны считается легальным, если гражданин третьей страны своевременно подал заявление.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово - независимые лица) должны выполнять следующие условия:

  1.  Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).
  2. Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции,  и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). 

Шаг 1-й

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D  как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.

При этом необходимо  подать следующие документы:

  • Анкета;
  • Действующий заграничный паспорт;
  • Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.);
  • Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы);
  • Справка о здоровье с печатью APOSTILLE  (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы);
  • Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных  источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше;
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • Договор купли-продажи.

Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Шаг 2-й: 

По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение  вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:

  • Заявление;
  • Фотографии как на паспорт (3 шт.);
  • Копия всех страниц загранпаспорта;
  • Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет);
  • Гос. пошлина в размере 300 евро;
  • Справка о здоровье из греческой государственной больницы;
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • Идентификационный налоговый номер (АФМ);
  • Ксерокопия договора купли-продажи.

При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу   муниципалитета выдается  соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям»  финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим  его обновлением на 3 года. 

 

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 24 & 25)

Относительно граждан третьих стран, которые занимаются деятельностью, предусматривающую получение доходов с коммерческих, промышленных, ремесленных и сельскохозяйственных предприятий, а также с любых других предприятий по предоставлению услуг, которые находятся вне места проживания.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:

  • Заявление в двух экземплярах;
  • Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной;
  • Виза типа D;
  • Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения;
  • Госпошлина в размере 150 евро;
  • Ксерокопия банковского счета в Греческой Банковской компании на имя заявителя, на котором лежит требуемая сумма (не менее 60.000 евро), необходимая ему для получения соответствующей визы;
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания;
  • Технико-экономическое обоснование.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ РУКОВОДЯЩИХ ЛИЦ КОМПАНИЙ

(ЗАКОН3386/05 СТАТЬЯ 17, пункт 1α закона 3386/05, поправленного статьей 8 пункт 1 закона 3536/2007)

Относительно граждан третьих стран, являющихся членами правления, управляющими, юридическими представителями и высшими руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции.

Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:

  • Заявление;
  • Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа;
  • Виза типа D;
  • Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения;
  • Госпошлина в размере 150 евро;
  • Копия экземпляра Государственного вестника, в котором опубликовано создание дочернего предприятия или филиала иностранной компании, ведущей законную предпринимательскую деятельность в Греции, а также и каждый последующий экземпляр Государственного вестника, в котором опубликованы изменения названия или внесения изменений в юридический статус компании. Также, для сотрудничающих компаний, согласно положениям статьи 42е пункт 5 Закона 2190/20, необходимо предъвление Устава компании и свидетельство компетентных органов об акционерной структуре компании. Необходимо предоставление справки о месторасположении иностранной компании, если это не указывается в вышеуказанных документах;
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания и несчатного случая на рабочем месте. 

ВНЖ в Греции для генеральных директоров, директоров и заместителей:

  • Заверенная ксерокопия трудового договора, в котором указывается период трудоустройства, занимаемая должность в компании третьей страны и ежемесячная заработная плата, которая должна быть не меньше, чем у неквалифицированных рабочих, как это определено соответствующим Национальным Генеральным Коллективным Трудовым договором.

ВНЖ в Греции для членов правления, управляющих и юридических представителей:

  • Экземпляр издания Государственного вестника, где опубликовано назначение или избрание, а в случае неопубликования - копия Устава компании или копия решения компетентного органа компании о назначении или избрании членами правления, управляющими или юридическими представителями.
  • Справка головной компании или органа, определяющего доходы, в которой указывается размер доходов.

Юристы нашей компании окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.

 

СДАЧА В АРЕНДУ КУПЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Все желающие сдать в аренду жилье, должны иметь разрешение туристической организации для сдачи в аренду на срок до 30 дней, при сдаче в аренду свыше 30 дней разрешение не требуется. С арендующим жилье заключается договор о сдаче в аренду. С прибыли платится налог: при прибыли с аренды до 12.000 евро платится налог 10%, с прибыли от 12.000 до 60.000 – налог 30%. Свыше 60.000 евро – налог с прибыли 40%. 

На этом все... Надеемся, что предоставили для Вас полезную информацию! А у кого появятся вопросы - задавайте, с удовольствием ответим на них!

Наша компания предоставляет такие услуги:

  • покупка/продажа зарубежной недвижимости;
  • юридическое сопровождение в Греции;
  • показы объектов русскоязычными консультантами;
  • помощь при оформлении ВНЖ;
  • помощь при оформлении визы;

а также мы окажем помощь в поиске клиентов для аренды вашей собственности, обеспечивая вам, таким образом, получение постоянного дохода с недвижимости в то время, когда вы не живете в Греции!

посмотреть объекты и ознакомится с ценами на недвижимость

АН "L-Praxis"Romen Estate и еще 3 пользователям это нравится
Улучшить сайт Соцсети